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普通標準住宅的標準及變化

頒布時間:2015/9/29 21:53:22

普通標準住宅的標準及變化


來源:本站


    “普通標準住宅,源自土地增值稅的稅收政策,是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。


    普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限,200561日以前,在總局的稅收文件上沒有一個統一的標準,由各省、自治區、直轄市人民政府規定。當時我省的標準是按區分不同結構房產的建安費用建筑面積兩個指標來考核的。詳見遼政辦發[1995]24。


    200559日,國務院辦公廳下發了《國務院辦公廳轉發關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號),其中第五條明確了享受優惠政策普通住房標準,即:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后,在2005531日前公布。


    那么遼寧省也是嚴格執行了上述的標準,具體到沈陽市呢,單套的建筑面積和價格標準這兩個指標均達到了浮動的上限,即單套的建筑面積為144平,實際的成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。北上廣中的北京和上海直到目前為止,面積標準仍為140平。而黑龍江省,根據黑政發〔2008127號文件規定:200911日起至20101231日止,享受普通商品住房優惠政策的住宅標準調整為:容積率在1.0以上,建筑面積在180平方米以下,價格在當地商品住房平均價格1.5倍以內。其目的在于貫徹落實黨中央、國務院關于進一步擴大內需、促進經濟增長的決策部署,培育和發展我省房地產業,規范房地產市場秩序,科學合理引導房地產投資與消費,發揮房地產業促進經濟增長和改善人居環境的重要作用。


    由于普通標準住宅的價格標準是逐步調整的,那么在土地增值稅清算時,如何在時間段上來確定適用的價格標準呢?在省、市局的公開文件中我們沒有找到答案(也許是實際的成交價格都低于調整前價格的原因吧),倒是大連市的做法值得借鑒。大地稅函[2008]188規定:“199411日至今,市內四區享受土地增值稅優惠的普通住宅標準和適用時間以《市內四區土地增值稅普通住宅適用時間、標準表》為準,享受土地增值稅優惠的普通住宅標準的適用時間,以每套房產的收訖轉讓總價款時間和開具房地產結算發票時間孰先的原則確定。


沈陽市普通住宅價格調整表


 

時間 區域 范圍 價格 精裝房上浮價格 依據
2005.7.23 一級 市內五區 5680 * 沈陽市房產局關于公布2005年上半年普通住房標準各級別區域成交均價測算結果的公告
二級 渾南新區、其他開發區 5260
三級 東陵、于洪、蘇家屯、新城子 4500
2008.4.15 一級 市內五區 6700 *
沈陽市2008年上半年各級別區域普通住房成交均價標準
二級 渾南新區、經濟技術開發區 5950
三級 東陵、于洪、蘇家屯、沈北新區、棋盤山國際風景旅游開發區 5370
2008.9.8 500 關于精裝修商品住房執行普通住房成交均價標準有關事宜的通知
2011.1.20 一級 沈河區、和平區、皇姑區、大東區(以上各區包括今年行政區劃調整后新劃入的范圍)、鐵西新區(包括經濟技術開發區)、渾南新區 8290 500 沈陽市房產局關于公布2005年上半年普通住房標準各級別區域成交均價測算結果的公告
二級 東陵區、于洪區、蘇家屯區、沈北新區和棋盤山國際風景旅游開發區 6720
2012.4.13 一級 沈河區、和平區、皇姑區、大東區、鐵西新區(包括經濟技術開發區)、東陵區(渾南新區) 9470 1000 關于調整我市普通住房價格標準的通告
二級 于洪區、蘇家屯區、沈北新區和棋盤山國際風景旅游開發區 7810
2014.7.21 自公布之日起,和平區、沈河區、鐵西區、皇姑區、大東區、東陵區(渾南新區)、于洪區、蘇家屯區和沈北新區實行統一的普通住房價格認定標準,新標準為11230元/平方米。 沈陽市房產局關于調整我市城區普通住房價格認定標準的通告
采用裝配式建筑技術的住宅普通住房價格認定標準每平方米提高300元;采用全裝修的住宅普通住房價格認定標準每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術并全裝修的住宅普通住房價格認定標準每平方米提高1300元。
新民市、遼中縣、法庫縣和康平縣自行確定普通住房價格認定標準。 
2015.4.28 容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價200萬元以下的普通商品住房可享受稅收優惠政策。 遼政辦發[2015]30號 遼寧省人民政府辦公廳關于支持居民自住和改善性住房需求的通知
2015.9.2 容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下,政策執行截至2017年12月31日。 遼政辦發〔2015〕75號 遼寧省人民政府辦公廳關于做好促進商品住房銷售工作的通知
2015.9.29 容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下,政策執行截至2017年12月31日。  沈政辦發〔2015〕63號 沈陽市人民政府辦公廳關于做好商品房促銷工作的通知 


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