首頁
關于我們 稅收法規 財政法規 經濟法規 稅收籌劃 稅收專題 政策解讀 在線答疑 同業交流 財稅處理 輕松學稅 自我測試 實用工具 休閑娛樂 聯系我們
您當前的位置:首頁-其他稅收籌劃實務-正文

如何合理規避房屋出租稅收

頒布時間:2012/9/23 12:12:05

如何合理規避房屋出租稅收

轉自中華會計網校

  某商業企業李經理反映他們企業的稅負太重。他們公司有很多庫房,現在公司自己的業務逐步向零庫存發展,他們的庫房大量閑置。近年來,部分閑置的庫房用于出租,但是,租賃過程的稅負高達17.5%,企業負擔過重,有什么辦法能夠節省點稅款?

  李經理反映的問題具有一定的代表性,F在我國正處在產業、產品結構調整時期,社會資源不斷地進行優化配置,部分社會閑置資源重新組合在所難免。如何縮短社會資源閑置的周期,利用好這部分閑置資源,使企業能夠保持較低的運行成本,又能依法納稅,是值得研究的課題。

  要降低稅負,必須完成房屋租賃與庫房倉儲的轉換。這里要明確租賃與倉儲的含義。所謂房屋租賃是指租賃雙方在約定的時間內,出租方將房屋的使用權讓度給承租方,并收取租金的一種契約形式;倉儲是指在約定的時間內,庫房所有人用倉庫代客貯存、保管貨物,并收取倉儲費的一種契約形式。不同的經營行為適用不同的稅收政策法規,這就為稅收籌劃提供了可能。

  《營業稅暫行條例》第二條規定:租賃業、倉儲業均應繳納營業稅,適用稅率相同,均為5%;《房產稅暫行條例》及有關政策法規規定:租賃業與倉儲業的計稅方法不同。房產自用的,其房產稅依照房產余值1.2%計算繳納,即:應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%(注:房產原值的扣除比例各省、市、自治區可能略有不同);房產用于租賃的,其房產稅依照租金收入的12%計算繳納,即:應納稅額=租金收入金額×12%。由于房產稅計稅公式的不同,必然導致應納稅額的差異,這就預示了稅收籌劃的機會。

  以李經理的公司為例,用于出租的庫房有三棟,其房產原值為1600萬元,年租金收入為300萬元。租金收入應納稅額合計為52.5萬元。其中:應納營業稅=300×5%=15(萬元);應納房產稅=300×12%=36(萬元)。應納城建稅、教育費附加=15×(7%+3%)=1.5(萬元)。

  現對該公司的上述經營活動進行稅收籌劃。假如年底合同到期,公司派代表與客戶進行友好協商,繼續利用庫房為客戶存放商品,但將租賃合同改為倉儲保管合同,增加服務內容,配備保管人員,為客戶提供24小時服務。假設提供倉儲服務的收入約為300萬元,收入不變,其應納稅額為29.94萬元。其中:應納營業稅=300×5%=15(萬元);應納房產稅=1600×(1-30%)×1.2%=13.44(萬元);應納城建稅、教育費附加=15×(7%+3%)=1.5(萬元)。合計應納稅額為29.94萬元。

  兩項比較,可以看出,庫房倉儲比房屋租賃每年節稅22.56萬元,即使考慮到出租變為倉儲后,須增加保管人員,需要支付一定費用,但扣除保管人員的工資費用、辦公費用仍可以節余十多萬元。長此以往,則效果更好。此次稅收籌劃活動既滿足了稅收法規的要求,又滿足了客戶的需要,同時又達到了節稅的目的。

上一篇:淺談房地產開發企業印花稅的納稅籌劃
下一篇:購車莫忽視"稅收籌劃"
友情鏈接
未經書面許可,嚴禁復制、轉載本站任何內容或建立鏡像
版權所有 撫順順陽財稅咨詢有限公司 Copyright 2010 www.LnCta.com ALL Rights Reserved
郵箱:1316994765@qq.com  http://www.ignite360pt.com  公安機關備案號:21040202000186   備案號:遼ICP備10207793號-1 技術支持:沈陽同創
国产精品国产三级国产专区